从御园到云庐 绿城的十五年西山梦

猪尐烧

导语：
“历史上每一个民族的文化都产生了它自己的建筑。中式建筑，是中华文化的魂与根”。
——梁思成
知交重逢话西山。9月8日，与绿城有数年情结的多位媒体人和老业主相聚于北京御园，开启了一场跨越15年的对话，并共同见证了绿城·西山云庐的正式亮相。活动现场，绿城将情怀的力量扎进每位参与者的心中，让见证了绿城一路走来的从业者动容。
在活动开始，北京绿城制作了《时间的力量》纪录片，将大家的回忆拉回15年前。15年前，绿城与西山初逢，在颐和园畔打造了北京御园，定义了西山别墅区的建造标准；15年后，绿城蝶变荣归，携云庐重回三山五园，重塑新的人居生活方式。
随着西山云庐的亮相，人们对文脉、对西山的情怀再次被唤醒，而绿城的人文情怀结合西山的文脉传承在西山云庐得到充分体现。正如一位老媒体人所说：只有绿城配得西山。
绿城高管也表示：“云庐系”，是绿城为当代西山解题的“题眼”。绿城·西山云庐，将南方的轻盈与北方的恢弘相结合，以西山三山五园的地脉、《四库全书》的文脉、皇家园林的皇脉，为西山八大处量身定制的产品解决方案。
绿城懂西山，文脉遇情怀
北京别墅，始于西山。众所周知，从金代开始，北京西北郊就有着造园传统。历经数百年的兴起浮沉，已经形成了独有的多元文化形态，地脉、皇脉、文脉，演绎着这片土地的岁月山河。
西山作为一条文化山脉和精神山脉，从古至今流传了多位文人墨客的故事。据了解，从元代的熊梦祥到明代的孙承泽，再到清代的曹雪芹、纳兰性德，这些大名鼎鼎的文人都曾居住西山。而近现代的陈寅恪、丁玲、老舍、郁达夫等名家也都有着刻骨的西山情结……
而从15年前的御园开始，绿城便对西山有了非常清晰的了解，更是深刻认识到西山土地的珍贵与稀缺。有数据显示，近6000公顷绿地、1000多株古树，是西山别墅区天赋异禀的别墅资质。2011年-2021年期间，海淀、石景山区的别墅住宅土地供应仅3%。正因如此，出于对稀缺土地的珍惜与尊重，西山别墅区俨然已经成为当代高端别墅博物馆。
充分尊重并发挥土地价值是绿城一直以来的坚持。基于此，在大平层风靡高端市场背景下，绿城依然用最“笨”的方法，通过与60组客户的面对面沟通，以及对西山历史文化的进一步调研和学习，最后选择做叠拼别墅产品。
和15年前的北京御园不同，这一次的西山云庐，定调在了绿城更擅长的新中式品质住宅。值得注意的是，西山云庐作为「云庐系」落址北京的开山之作，绿城并不是将过往产品简单地复制过来，而是充分尊重脚下的珍贵土地，挚邀陆皓、宋淑华、黄全等国际级大师，不断发掘项目所在地的资源禀赋。



西山云庐门头示意图（绿城供图）
在发布会上，绿城中国北方区域公司营销服务部总经理黄鸣用守护四库全书的“志心”和写仿天下的“韬略”总结了西山云庐的文化顶层设计。
据黄鸣介绍，西山云庐在社区规划上借鉴了《四库全书》藏书楼「天一生水」的辟火格局，引入以一条贯通全园的水脉，全园重要景观节点沿着这条水脉，形成了“以水立意、以水喻文”的景观文化体验，打造现当代的“西山十二景”。
园林是人居生活和情感的投射。西山云庐在园林设计上延续三山五园皇家气韵，同时融合南方园林的自由活泼、轻盈灵秀，形成自由惬意的现代东方园林，在现代简约中加入中式元素，与建筑风格相呼应形成更具有时代特征。
在空间规划做完后，建筑的“外皮”也有很多考量。据了解，西山云庐保留了经典的大玻璃窗和简约线条，与周边的环境形成强烈的文化磁场，通过外立面的设计跟古建筑的呼应，能够形成一种回馈、一种尊重。



建筑外立面示意图（绿城供图）
此外，屋檐、屋身、台基采用中式建筑经典的三段式构图，给人以挺拔、厚重的视觉震撼力；飘窗作为提升价值感的点睛之笔，将紫檀多宝盒的概念抽象化为精致的立面语言，强化了墅感……
有老媒体人坦言，西山云庐的珍贵，不仅在于土地禀赋优越，更在于稀缺。西山别墅区的土地作为身份的象征，更是可遇不可求。西山云庐作为绿城继北京御园之后，在三山五园皇脉上打造的第二部重量级别墅作品，营造立意和产品规格皆属近年来罕有。
值得注意的是，古树也是一座城市文化的沉淀。对于绿城来说，原址保存两棵被列入保护名录的古树也是其对西山文脉的尊重。为此，绿城邀请了中国建筑科学院的结构专家，会同集团、区域、项目上的多个条线的领导和专家，提出了12版方案，最终确定了“结构外墙顶端加环梁方案”，通过了北京市专家委员会的论证，方才得以实施。
极致产品主义，绿城重新定义叠拼
孔子曾说，智者乐山，仁者乐水。山水之乐，得知于心，而寓之于墅。在西山，有了好的资源禀赋，也要有好的产品来适配。
中国网地产出品人张剑曾表示，“绿城在我眼中永远值得期待的产品是下一个。因为无论做的多好，都是绿城应该的样子。”
而绿城也没有让市场失望，除了园林设计、建筑风格等让人震撼外，西山云庐的户型设计等也是惊艳全场。
据悉，在规划营造中，绿城“顺应山势”，充分利用约6-12米坡地高差，形成了前三后四的全坡地别墅业态，打造了四叠、六叠的叠墅形态，保证了社区的纯粹和居住舒适度。
值得注意的是，与传统别墅重点强调纵向空间的层次感，而忽略了在单层空间上的尺度感有所区别的是，绿城·西山云庐融和了别墅与平层的双重优点，打造了宽幕叠墅的全新产品形态，为“别墅好还是平层好”的市场纷争画上句号。
此外，从现场首次释放出的户型来看，绿城·西山云庐包含约205-220㎡中叠、约270-350㎡上叠和约405-580㎡的下叠。最大打造9面宽、约40米总面宽的双首层舒适户型，还有近百平米的会客区、包含最大7.15米面宽书房的整层主卧套、四个卧室均朝南的震撼体验，完全颠覆了市场对于传统叠拼的认知。这次改变，无疑让绿城叠拼产品正式迈入高阶产品序列之中。



主卧室示意图（绿城供图）
以580平方米的下叠产品为例。该户型单层做到三面宽，地上三层总面宽长近40米，13.1米的整层南向横厅，超百平米的LDKG设计，让山居画面尽揽眼底。
其次，超百平的整层主卧套，面宽5.95-6.5m的南向主卧，面宽4.2-7.15m的南向书房，具备绝佳采光面；建面约45平的社交型中西餐厨，让家庭社交有了更多可能……



客厅示意图（绿城供图）
有媒体人表示，在当前高周转、快现金流的市场现状下，像绿城这样仍愿沉下心来研究土地价值的“匠心房企”，无疑是这个时代的一股春风。
绿城中国北方区域公司品牌总监刘建民在发布会上总结道：“在向北京潜心学习了二十年之后，绿城更有自信去发挥自身的产品和服务优势，结合不同地脉和客群所需，营造美丽建筑，创造美好生活。”
尊重客户，绿城品牌有“三宝”
能够经受时光考验的，不仅是绿城的作品，还有市场的反馈。
曾经听绿城的业主说“绿城的房子就像是收藏品”。一位老媒体人表示，这源于绿城多年对产品品质的执著。好品质为绿城的房子带来了保值增值的属性。
市场数据也同样显示，绿城楼盘在全国二手房市场的平均溢价率近23%，价格涨幅往往远高于同板块平均水平，甚至成为区域内标杆。
其次，绿城房子的收藏价值不仅仅是产品本身，更重要的是它的服务。有数据显示，精耕北京20载的绿城，在2022年居住满意度与忠诚度的调查中，双双入选北京市场TOP5，品牌口碑位列第一梯队。
据悉，9月15日，绿城凭借长期积累的品牌信誉与卓越的产品品质赢得了消费者的信任，首次获评“中国房地产行业领导公司品牌”，以1053亿元的品牌价值位居行业TOP4；同时连续11年获得“中国房地产顾客满意度领先品牌”荣誉称号，并再次获评“中国房地产产品力优秀品牌”。
值得注意的是，作为绿城2022年在北京重点打造的绿城·西山云庐项目，也在本届评选中斩获“2022年中国房地产项目品牌价值TOP10——精品项目”殊荣，又一次用实力佐证了项目的优秀产品力。



精品项目殊荣（绿城供图）
在发布会现场的一位老媒体人也坦言，如果绿城物业在中国排名第二，那没有人敢说自己是第一。这不仅体现了人们对于绿城产品的认可，更展现了对于绿城品牌的认可。



EO管家示意图（绿城供图）
作为绿城北京倾力打造的西山云庐，项目将为业主匹配绿城体系内最高级别的E.O管家式服务：长者关怀、入户排查等80项高品质基础服务；资产管理、高端旅行等9重私享服务。
文化体验是顶级物业营造的首要条件。作为一个人文理想主义者，2012年绿城集团以文化传承之心，捐资3000万元支持《四库全书》文澜阁本的影印出版工程，这部新生于当代的元典孤本，最终得以面世。
值得注意的是，《四库全书》不仅是西山云庐的规划、园林、建筑的理念蓝本，更是西山云庐重要的社区生活方式源头。而《四库全书》文澜阁影印本也将入藏到绿城·西山云庐会所，全套书籍共计1559册，面向所有业主开放。



绿城捐资四库全书影印出版（绿城供图）
结语：
从2007年到2022年，从杭州到北京，从御园到西山云庐，一次跨越时空的重逢和超越，彰显出绿城用心营造、有情怀、有担当的精神。
绿城·西山云庐将西山的自然肌理、山水格局、皇家园林及现代建筑相融合，打造引领时代的创新标杆作品，标志着绿城高端产品基因的再次绽放。
有人曾言：“东方文化，当从中式建筑中求之”。致力于发掘西山的历史与多元文化，坚持打造传世藏品的绿城从未停止探索脚步，而同样只有像绿城这样坚持探寻传统建筑美学的房企才可以打造出更有品质和传承意义的产品。
据悉，绿城·西山云庐的示范区即将开放。纵有千言万语，不如亲身一鉴！