衙门口密话——石景山第一村（长安悦玺）

半仙本仙

衙门口因融创长安悦玺项目地块再度进入北京楼市热点，但你知道吗？其实衙门口原来就是——石景山第一村!




历史渊源

衙门口位于石景山区东南部。北起老山，南至永定河，为京西交通要道。因清代此村设有一衙署，故名衙门口。

据清《光绪顺天府志》第898页记载，“衙门口邨，旧有碣石宫近此。”就是说建碣石宫时，衙门口村这个地方，就是一个人口众多、经济、文化繁荣的大村落。

《石景山区志》详载。何时建的碣石宫哪？史料记载，春秋战国时，燕昭王为了招贤纳士，拜老臣郭槐为师，为表诚心，尊重人才，于公元前311年，也就是今天的衙门口村北，为郭槐建造了精美的碣石宫，当时的村名叫什么，无从考证，但距今已有2328年了，真可谓老矣。

汉代，汉高祖刘邦昆弟刘泽，因破秦有功，史封琅琊王。到太宗孝文皇帝时，又因灭诸吕有功，刘泽徙封燕王。燕王刘泽在今衙门口村一代按祖墓、置祭庙、设寨，名为安祖寨。于是，自汉代开始，现今的衙门口村，名为安祖寨。



1986年11月，衙门口村南，出土了一大陶罐汉代钱币。从出土位置和数量之巨看，当时的安祖寨已是一个比现在衙门口村还要大的村落，是个繁华的村落。

唐代，武德年间，燕郡王罗艺，在现今衙门口村东北的台地上，建了北平府大衙门，衙门内既屯兵又管民政诉讼之事，此衙门存在数百年之久。




2008年，衙门口村发现了南街西头的古庙庙额“古刹法云寺”，据有关人士分析，用“法云寺”为庙名兴于唐，消失于宋，该庙初建很可能是唐代，可见那时地处如今衙门口村西南一隅的南街，已居住着众多村民。但是安祖寨属范阳府幽州县。

五代十国时期，后梁末帝乾化三年（913年）时，晋王李存勖遣周德威率军经安祖寨攻取幽州。李存勖于923年在今河北大明县称帝，史称后唐。

宋代，据《宋史·宋琪传》载，北宋端拱二年（989年），宋太祖将伐幽蓟，召群臣各言边事，欲纳良策，吏部尚书宋琪献计曰：“可取道太行山麓北进，涉涿水（今拒马河），并大房山，抵桑干河（永定河），出安祖寨，则东瞰燕城，才计一舍（三十里）。”安祖寨当时属辽国析津府宛平县管辖。

明代，万历二十一年（1593年），明朝人沈榜编著了《宛署杂记》一书，书中第40页载文：“一道自八里庄八里曰南田村，曰羊望店……曰要哥庄，曰张义村，曰吴家村，曰瓦窑头，曰东安庄，曰鲁国，曰南下庄，曰八角庄……”当时的衙门口村名为“东安庄”，有书称东安佐，当时属顺天府宛平县管辖。

在元、明时期，在现今衙门口村东北隅台地上的大衙门，是出入京城必经的要地，过往行人无数。




清同治年间，衙门口村建立了北京地区罕见的骆驼会馆。当时衙门口村有近千头骆驼，周围村庄也有许多，骆驼会馆的建立是为了便于解决驼户的骆驼在运输和其他活动中与社会上发生的矛盾。

清末宣统三年（1911年），宛平县在衙门口村建立了石景山地区第一所公立小学，即“宛平县衙门口村两级小学（初小、高小）”，后改为“宛平县第一区衙门口小学。”

从明代的《宛署杂记》到清代的《光绪顺天府志》的官家志书，该村名的变迁，经过了几百年的此消彼长、取而代之的过程。

民国时期，1923年，为保卫北京安全，冯玉祥将军应永定河河务局局长刘砥泉请求，修筑衙门口村西永定河堤。

建国后，衙门口村各个方面都有了快速发展，录属关系几经改变，但非石景山区管辖就是丰台区管辖。但村名确出现一次变化。1966年文革初期扫“四旧”时，当时政社合一，大队行使村政府职能。衙门口村，就称“向阳村”了。直到文革结束后，根据北京市政府办公厅[1989]40号文件精神，将“向阳村”改回“衙门口村”。

我们总在探寻历史的足迹，可随着现代化的建设，却渐渐寻不到历史的踪迹，衙门口历史久远，历经两千多年的沧桑，趁此机会了解一下也挺好的。

从历史的脚步不难看出，衙门口是京西不可或缺的一个重要板块，目前归属鲁谷板块。

进入正题说说衙门口规划和配套以及未来发展。





衙门口未来交通规划

要想发展，先修路

无论多大的城市，多小的村庄，交通永远是能看到发展前景最直观的方式。


北京市发改委网站上在2020年提出将新增100公里的市郊铁路，副中心线将连接房山！规划中提到：市郊铁路副中心线将向西延伸至衙门口后，再向南延伸至房山，良陈铁路将牵手副中心线。





根据北京市发改委2017年的批复内容，城市副中心线西起石景山衙门口站，东至通州站，全长38.8公里，拟设衙门口、北京西、北京、北京东和通州5座车站。

2019年6月的时候，市郊铁路副中心线东延至乔庄东站，线路全长达32.7公里，目前副中心线已开通五站，沿途设置北京西、北京、北京东、通州和乔庄东5座车站。






该线是国家确定的首批市郊铁路试点项目，项目建设将进一步完善中心城区与城市副中心的快速交通体系。5座车站中，石景山的衙门口站将是一座新建车站。





目前城市副中心线在北京西站和北京站设置了市郊铁路专用通道，为乘客提供专属服务，大幅节省进出站时间。未来市郊铁路副中心线将向西延伸至衙门口后，石景山也或将设置市郊铁路专用通道！





未来衙门口地区人口一定不会少！市郊铁路副中心线将西延，西延的主要目的是向西到衙门口再向南奔房山的良乡！

市规自委石景山分局核发衙门口八号路、十号路道路工程规划用地测量条件。衙门口八号路，规划城市次干路、红线宽30-50米，分离式下穿现状五环与衙门口十号路相接，衙门口十号路，规划城市次干路，红线宽30米。这两条道路的建设，将有效缓解衙门口地区被高等级城市快速路分割，区域内交通联系条件较差的问题。





石景山衙门口规划两条城市次干路 下穿西五环
衙门口长安悦玺所处的鲁谷板块，是石景山相对成熟的区域，基本没新房，想要改善居住品质的，长安悦玺是个不错的选择。





东方山水 再悦长安——长安悦玺




项目处在衙门口在海淀、丰台、石景山交界处，此板块自带西贵基因，并兼容周边商圈及产业发展趋势。

四环沿线不仅汇聚着北京最重要的商圈，东部的CBD、西部的万柳、丽泽、六里桥、五棵松等，更有着北京城区最大的公园体系）

未来衙门口将严格按照石景山生态宜居示范区建设目标，不仅有高质量的居住区，还要加密交通路网，增加轨道站点，升级教育配套，并以大尺度留白增绿的方式，建设五环生态绿廊、莲石路生态绿廊和衙门口约100公顷城市森林公园，整体提升板块的综合价值。





长安悦玺项目详细参数：

位置：北京·西四环·石景山鲁谷板块
参考均价:770-1400万元
装修标准:精装修
产权:70年
容积率:2.8          绿化率:30%
车位数1194       车位配比:1 : 1.3
可售户型:3-4室
户型面积:97-173㎡（7种户型），
97㎡/104㎡（三居），
124㎡/122㎡/138㎡/152㎡/173㎡（四居）

户数:共917户
分大高层，小高层和洋房:
大高层27层，539套，两梯四户
小高层16-17-18层，342套，两梯两户
洋房9层，就一栋，36套（均为122户型），两梯两户

138-173㎡户型这个产品梯度相对来说能更满足品质需求，不过小面积的在开盘后都是最早售罄的户型。





此次长安悦玺打造了建面约97-104㎡三居和122-173㎡左右的四居，因该项目执行套内7090政策，注定以小户型规划为主。但就算是小户型面积，也不会过于紧凑，长安悦玺仍然可以打造出比限竞房更舒适的产品。

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